国内リートインデックスのリターンは運用報告書の数値と合いません

国内リートは、人気の高いスリムバランス（8資産均等型）に1/8含まれているので、それと意識することなく投資している人も多いことでしょう。次の記事で不動産投資の代わりとして国内リートインデックスを紹介しました。

どんな資産クラスにも良い時と悪い時がありますが、2018年以降の国内リートインデックスは好調です。次は2018年年初からのeMAXIS TOPIXとeMAXIS国内リートのリターン比較です。

eMAXIS TOPIX vs eMAXIS国内リート

赤のラインのTOPIXが冴えないのに対し、緑のラインの国内リートは安定した成長を続けています。この傾向がずっと続く保証はありませんし、国内不動産の将来を予想するのは難しく、僕には良い投資先なのかどうかは分かりません。

もし、国内リートインデックスファンドを買うとしたら、どれがいいでしょうか。

国内リートインデックスファンド

主な国内リートインデックスファンドを設定日の古い順に並べました。

主な国内リートインデックスファンド

残念ながらスリムシリーズにはありません。運用方針から計算したトータルコストが安いのは、たわら国内リートとニッセイJリートですが、それはごまかしの効かない基準価額データにも反映されているでしょうか。

比較対象の中で最後に設定されたSmart-i Jリートの設定日直後を避けた2017年9月15日から比較します。

まとめてプロット

これでは違いが分かりませんが、凡例にある利益率を見るとFunds-i J-REITが一番高いです。そこでFunds-i J-REITと一本ずつリターン差を見ることにします。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がわずかにリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

Funds-i J-REITの方がリターンが高いです。

運用報告書にはすべてのコストが記載されているわけではないが、基準価額にはすべてのコストが反映されていると言われます。よって、ベンチマークに忠実な運用がなされている場合、運用報告書にある数値よりも、ごまかしの効かない基準価額データの方が信頼できます。

Funds-i J-REITとeMAXIS国内リートのリターン差がわずかなのは、運用報告書通りです。
他はどれもFunds-i J-REITよりリターンが低いです。それは、実際の運用コストはFunds-i J-REITより高いからだと思われます。それがどうして運用報告書の数値に反映されていないのかは謎です。